Майонеза Краси
Новини от Пловдив » Бизнес » Експерт: Цените на панелките ще падат
Бизнес България Важно

Експерт: Цените на панелките ще падат

Цените на жилищата ще се запазят на подобни на миналата година равнища, като за някои типове сгради – при старото строителство – панелни жилища, те ще се редуцират между 5 и 15 процента, но при качествените имоти, които са на топ локации, цените ще продължат да растат. Това съобщи в интервю за БТА Петър Мастиков, главен анализатор на Националния регистър за ново строителство.

По думите му интересът на купувачите към по-ново строителство, към покупка на къщи и придобиване на жилище в нови затворени комплекси са очаква да се запази и тази година. Същевременно инфлацията „бута“ цените на строителните материали нагоре, както и на труда, в комбинация с недостига на работна ръка, няма как да очакваме срив на цените на новото строителство, смята експертът. Освен това не са останали и много качествени терени в четирите основни градове, където се изграждат комплекси, което също ще повлияе върху тенденцията за ръст на цените в този жилищен сегмент, поясни той. Според Мастиков по-сериозните ценови ръстове ще задълбочат спада при продажбите и това няма как да не рефлектира върху започването на нови строежи.

Жилищното строителство се доближава до „златното“ си време

Най-големият обем сградно строителство е отчетен през 2007 г. – 9,7 млн. квадратни метра застроена площ, което означава, че обемите в строителството миналата година постепенно се приближават към „златната“ за сектора година, отбеляза експертът.

През последните години жилищното строителство е основен двигател на тези ръстове, като на сегмента се падат над 75 на сто от стартираните площи и през настоящата година. Жилищната индустрия е с потенциал за растеж, допълни експертът.

София град продължава да е лидер в този вид строителство и за миналата година в столицата се отчита 28 процента ръст с над 3,140 млн. квадратни метра стартирана разгъната застроена площ, което е със 700 000 квадратни метра повече. Област Пловдив също се развива с бурни темпове през последните години, а за миналата е отчетен рекорден обем за региона площи – над 1,4 млн. квадратни метра РЗП, преминали в етап за строеж, което е ръст от 5 на сто спрямо 2021 г., коментира експертът и допълни, че в региона се наблюдава активно търсене на жилища.

Варна и Бургас заемат трето и четвърто място в строителния сегмент с тенденция на ръстове – съответно над 22 на сто и 14 на сто. В Стара Загора и София област са отчетени над 260 000 квадратни метра нови площи стартирано строителство.

От лятото на 2022 г. има известно балансиране на ценовите нива на жилищата и анализаторите отчитат „охлаждане“ при продажбите, защото купувачите стават по-предпазливи и заради очакванията за известен икономически спад в глобален мащаб и поради наши некоректни пазарни практики при продажба на зелено, коментира експертът.

Ваканционните комплекси

Освен при жилищните сгради, експертът отчете ръст и при ваканционните комплекти от над 12 процента със стартирани 160 000 квадратни метра пощи. Този сегмент се нарежда на четвърто място по развитие, но равнищата са далеч от тези през 2008 г., когато се отчитаха по 2 млн. квадратни метра РЗП в Банско, по морето и другите курорти, коментира експертът. Основни актуални локации, които остават, са в областите: Бургас и Варна, Слънчев бряг, Несебър, Свети Влас и к.к. „Св. св. Константин и Елена“, „Златни пясъци“ и „Ален мак“.

Офис площите

Офис площите бяха най-засегнати по време на пандемията, напомни експертът, който отчете, че за миналата година вече има, макар и незначителен, ръст от 4 на сто и за 2022 г. са стартирани 90 000 квадратни метра РЗП. Офис площите заедно със складовите са втори по значение на пазара след жилищата, защото тяхната добавена стойност към БВП на страната в годините е в пъти по-голяма спрямо останалите сегменти. При индустриалните и логистични площи експертът отчете ръст от 5 процента за изминалите 12 месеца, с РЗП от над 1,2 млн. квадратни метра. Едно от най-големите притеснения за развитието на сегмента е свързано с тенденцията за намаляване на населението на страната и в частност на броя на икономически активните хора, което, според експерта, потвърждава необходимостта от целенасочена държавна политика за преодоляването й.

Тенденциите

За тази година се очаква да бъде постигнат баланс между търсенето и предлагането и ще започне лека редукция на обемите на строителство, прогнозира Мастиков и напомни, че за подготвяните инвестиции в строителството са необходими поне две-три години до реализация.

Промишленото строителство има потенциал за растеж тази година, особено в подсегмента логистични площи – до 5 на сто, за жилищата максималното ще е до десетина процента, основно заради големите комплекси. Същевременно експертът не изключи при евентуална привнесена отвън рецесия в България да се стигне и до спад до 15 процента на започнати нови строежи в страната./ПловдивПрес

ПИМК БИЛД

Коментари

Коментари

ПИМК БИЛД
38-Истории-за-началото-на-планинарството-в-България
Краси

Архив по дни

Архив по седмици

Архив по месеци

Архив по години

Категории

Времето

Одобрявате ли Община Пловдив да тегли нов заем за завършването на Колежа?

Покажи резултатите

Начална дата: 26.01.2023 @ 19:37 | Крайна дата: 09.02.2023 @ 19:37

Зареждане ... Зареждане ...